Guide de l’investissement parking

Investir dans le parking est un placement attractif, rentable et peu risqué.
En effet, ce sont des biens qui s'achètent peu cher, se louent facilement et ne réclament que peu de travaux.

Notion de rentabilité
La rentabilité supérieure aux autres produits immobiliers. Comptez entre 6 et 8 % par an. Elle est essentiellement due à la multiplication des parkings publics et au développement des transports en commun dans les grandes villes.
Source : NEOPARK 2013

Prix d'une place de stationnement
Les tarifs varient selon les quartiers, les communes et les difficultés de stationnement. Paris (Ier arrondissement, IVe, Ve, VIe, VIIe, VIIIe, XVIe, XVIIe), les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont les plus chers. Comptez entre 15.000 et 50.000 €. En province, les prix oscillent entre 6.000 et 15.000 €. Quant aux loyers, ils s'inscrivent, eux aussi, dans une large fourchette comprise entre 45 et 500 € par mois, selon les difficultés de stationnement.
Source : NEOPARK / PAP

Adresse du parking
L'emplacement qui détermine le prix. Une place en centre-ville, dans un secteur où le manque de stationnement est avéré, vaudra plus cher qu'une autre. De la même manière, le positionnement à l'intérieur du parking influence les tarifs à la hausse comme à la baisse. Les places au premier sous-sol, proches des issues (ascenseurs ou escaliers), sont plus recherchées. Les boxes fermés valent également plus cher que les places ouvertes ou celles à l'air libre. Autre point important : la taille et la hauteur sous plafond du stationnement.
Source : NEOPARK 2014

Parking : Modalités contractuelles du bail
Le stationnement, s'il n'est assorti d'aucun logement, n'est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 sur les locations vides. Vous pouvez donc louer librement. Pour sécuriser la transaction, mieux vaut quand même signer un écrit avec les futurs locataires. Vous y indiquerez le montant du loyer, le dépôt de garantie, la durée du bail. Chacun peut donner congé librement à chaque échéance du bail et sans motif.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014

Fiscalité applicative à la location de parking

Loyers
Imposables dans la catégorie des revenus fonciers lorsqu'ils ne s'accompagnent d'aucun service ou d'aucune prestation autre que le simple gardiennage. Si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15.000 € par an, vous pouvez bénéficier du régime d'imposition simplifié dit « micro-foncier ». Dans le cas contraire, le régime réel d'imposition s'applique.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014

Frais de mutation
Les émoluments notariés étant dégressifs, ils sont proportionnels au prix du bien. L'achat d'un parking à 9.000 € peut occasionner des frais de notaire de l'ordre de 1.818 €, soit 20 % du prix du bien à titre d’exemple.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014

Charges de copropriété
En tant que propriétaire, vous êtes tenu d'assister aux assemblées générales et de payer vos charges.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014

Taxe foncière
Payable annuellement au regard de l’emprunte au sol de l’emplacement de parking ou de sa surface en mètre carré.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014

Taxe d'habitation
Les garages sont imposables s'ils constituent une dépendance de l'habitation. Si les garages se trouvent à une adresse différente, ils ne sont pas imposables à condition qu'ils se trouvent à plus d'un kilomètre de l'habitation.
Source : NEOPARK / Droits applicatifs quant à 2014